Servizi per la locazione

Servizi per la locazione


Gli adempimenti connessi al rapporto di locazione tra locatore e conduttore sono molteplici, a seconda che siano registrazione, comunicazione e versamenti annualità successive, risoluzione del contratto di locazione.

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Stipula e registrazione contratti di locazione

Devi affittare un immobile? Devi prendere in affitto un immobile? E’ necessario redigere il contratto di locazione, personalizzato e adeguato alle tue esigenze, che sia ad uso abitativo, comodato, uso diverso dall’abitativo (es. commerciale), fondo rustico, transitorio ecc.L’ art.21 comma 18 della legge 449/97 ha sancito l’obbligo di registrazione di tutti i contratti di locazione ed affitto di beni immobili, ad eccezione di quelli che hanno durata complessiva nell’anno inferiore a trenta giorni.
In caso di tardiva registrazione è previsto il ravvedimento con versamento delle imposte dovute, le sanzioni di bollo e di registro e gli interessi legali.
Per le locazioni ad uso abitativo, è possibile per il locatore optare per il regime di tassazione cosiddetto “cedolare secca” che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali, oltre all’esenzione delle imposte di registro e di bollo dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Comunicazione e versamenti annualità successive

Il contratto di locazione in regime “standard” (non in cedolare secca) prevede il versamento annuale delle imposte di registro, qualora non siano state versate per intero alla prima registrazione. Il versamento deve essere effettuato entro trenta giorni dalla scadenza annuale del contratto di locazione.

Risoluzione contratto di locazione

La risoluzione del contratto di locazione è un adempimento necessario quando cessa qualsiasi rapporto locativo: va comunicato al fisco il momento in cui non si percepisce pù il reddito dall’inquilino.

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